🏡 CASA AYA | Venda Porteira Fechada | Corais do Arraial, Arraial d’Ajuda

🏡 CASA AYA
Venda Porteira Fechada | Corais do Arraial, Arraial d’Ajuda

Uma oportunidade rara: casa de alto padrão, pronta para morar ou operar como locação de temporada, em um dos bairros mais valorizados e seguros de Arraial d’Ajuda. Toda a praticidade já está pronta.

📍 Localização privilegiada
→ Corais do Arraial, Etapa B, bairro com Associação de Moradores e ronda noturna
→ Rua Calçada
→ 600m da Praia do Parracho
→ 5 min de carro da Praia da Pitinga
→ 6 min da Rua do Mucugê

📐 Terreno e área construída
→ Terreno plano de 588 m² (15m de frente x 39,25m de lateral)
→ 199 m² de área construída
→ Espaço disponível para construção de piscina ou paisagismo
→ Imóvel construído com projeto de engenharia e arquitetura, concluído em março de 2024

🚪 Fachada e acessos
→ Portão de garagem e portão de pedestres, ambos eletrônicos e de madeira
→ Porta chaves com senha no portão de pedestres
→ Vídeo porteiro com acesso via aplicativo no celular
→ 4 câmeras externas com acesso remoto, incluídas na venda

🛏️ 3 Suítes
→ Todas com ar-condicionado instalado
→ Armários com trava na suíte master, no corredor entre duas suítes e na lavanderia
→ Suíte master com varanda privativa, ofurô de hidromassagem para 4 pessoas (controle de temperatura, ozonioterapia e cromoterapia), frigobar e pia
→ Banheiro da suíte master com duas pias e dois chuveiros

💻 Escritório com área de leitura
Integrado à natureza, com janela redonda e espaço para descanso. Ideal para home office ou contemplação.

🛋️ Área interna
Sala ampla integrada à cozinha, pé-direito alto, muita luz natural.
Espaço na sala para instalação de adega.
Cozinha completa: fogão, geladeira, forno, lava-louças, airfryer, liquidificador, pipoqueira, micro-ondas e utensílios.

🌳 Área externa
Varanda em L, rede, balanço, sofá, espaço gourmet com churrasqueira e mesa ampla integrada.

🧺 Área de serviço completa
Máquina de lavar e máquina de secar (separadas), ferro, tábua de passar, utensílios de limpeza e aspirador.
Espaço reservado para instalação de freezer vertical.

🚗 Estacionamento
1 vaga de garagem.

♻️ Infraestrutura e sustentabilidade
→ Reservatório de água de 3.000L, além da caixa d’água de 1.000L
→ Abastecimento pelo poço do bairro
→ Micro-estação compacta de tratamento de esgoto, sem uso de energia elétrica, sem geração de lodo excedente e sem grandes manutenções
→ Estrutura pronta para instalação de painéis solares
→ Estrutura pronta para ar-condicionado na sala, com todos os quartos já equipados

📄 Condição de venda
Porteira fechada, casa entregue com: mobília completa (camas, sofás, decoração), ar-condicionados instalados, louças, copos, taças, eletrodomésticos e utensílios de cozinha, utensílios de limpeza e de jardim.

📋 Documentação
✅Documentação COMPLETA e REGULARIZADA.

🏘️ Associação de Moradores
Taxa mensal aproximada de R$ 230, incluindo taxa fixa de água, ronda noturna e despesas gerais da associação.